Если перед выдачей кредита на недвижимость банк проводит экспертизу ее стоимости, он не может требовать от клиента возмещения расходов по этой процедуре. Причина: экспертиза стоимости необходима банку, а не клиенту. Высший земельный суд Целле оштрафовал BHW Bausparkasse на 100 тыс. евро (Az. 13 W 49/10). Банк пытался переложить расходы по экспертизе стоимости на клиента, переименовав их в «издержки».
Прецеденты: Жилплощадь
Если жилая площадь была ошибочно увеличена на более чем 10% от фактической только в объявлении о сдаче квартиры, но не в договоре на съем, квартиросъемщик все равно имеет право на снижение платы за квартиру (BGH, Az. VIII ZR 256/09).
Прецеденты: Гараж
Если два человека – в данном случае молодая пара – снимают одну квартиру с местом в подземном гараже, хозяин квартиры обязан выдать каждому по ключу от гаража. В противном случае съемщики имеют право на снижение квартирной платы на 5% (Landgericht Bonn, Az. 6 S 90/09).
Прецеденты: Ключ
Причиной поломки ключа является, как правило, усталость металла. Съемщик квартиры не должен доказывать свою невиновность. Владелец квартиры должен бесплатно заменить ключ (Amtsgericht Halle, Az 93 C 4044/08).
Прецеденты: Собаки
Если две собаки громко и долго лают днем и ночью, полиция имеет право изъять их у владельца (Oberverwaltungsgericht Bremen, Az. 1 B 215/09).